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A Servidão Francisco Pedroni é predomimantemente residencial com 95,24% endereços residenciais e está localizada no bairro de São João na cidade de Itajaí SC.
Com mais de 20 domicílios, a Servidão Francisco Pedroni caracteriza-se por 60,00% de domicílios constituído de casas, sobrados ou similares e 40,00% de edifícios de apartamentos ou conjuntos residenciais com vários domicílios de famílias distintas.